NOS MEILLEURS TAUX HYPOTHECAIRES
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Remarques et conseils
Les taux et conditions peuvent changer tous les jours, sur le site VDV CONSEIL, la grille de taux est immédiatement adaptée aux nouvelles conditions du marché, vérifiez toujours les dates de mise à jour sur les sites Internet que vous visitez.
Moyennant plus de conditions et selon la qualité du dossier, certains taux sont négociables:
exemples: avec un placement de 50.000 € au nom des emprunteurs ou des parents, Fixe 25 ans = 4,15%, Fixe 30 ans = 4,24%
Conseil :
L'indice de référence qui sert de base pour l'évolution des taux 1/1/1 est au plus bas historique, il ne pourra donc que remonter par la suite, si vous choissisez cette solution, épargnez tous les mois la différence de mensualité par rapport à un taux fixe afin de vous constituer une réserve pour le futeur.
Pour les crédits avec révision 1/1/1 la variation légale maximum est limitée à + 1% après un an et + 2% après 2 ans le cap maximum ne peut donc avoir lieu qu'après 3 ans !
Accordéon : à chaque variation de taux, vous avez la possibilité d'allonger ou de raccourcir la durée initiale.
Pour un jeune ménage qui achète un premier bien (un appartement par exemple) et qui compte le revendre après quelques années, il vaut mieux une formule 5/5/5 ou 10/5/5 qu'un taux fixe.
Le Prêt hypothécaire 125%, plusieurs solutions
125% avec mensualités réduites évolutives les premières années du prêt (Step-By-Step)
125% avec assurance caution et assurance décès SRD Intégrées (le montant à emprunter sera plus élevé de +/- 8 à 10%)
Prêt Confort, paiement uniquement des intérêts les 5 premières années + prêt à tempérament à but immobilier
Prêt à 100% avec mensualités réduites + prêt à tempérament pour les frais..
Autres solutions: les formules sur mesure : étude complète sur rendez-vous
Crédit franchise: vous ne payez rien pendant les 6 ou 12 premiers mois.
Franchise en capital jusqu’à 60 mois (vous ne payez que les intérêts les 5 premières années)
Step-By-Step, remboursement réduit les 10 premières années du prêt
Prêt sur mesure avec paiement uniquement des intérêts + plan de remboursement libre du capital sans indemnité de remploi.
Terme Fixe : vous ne payez que les intérêts, le capital se rembourse en une fois au terme.
Terme Fixe + reconstitution par fonds de placements branche 23 et branche 21
Assurance décès solde restant dû et assurance incendie : nous ne mettons pas de simulateur de calcul en ligne, la situation de chacun est différente, remplissez les formulaires de demandes d'offres, vous recevrez ensuite une information complète.
Souplesses possibles auprès de certains organismes :
Allongement ou diminution de la durée en cours de crédit.
Modification du mode de remboursement en cours de crédit.
Passage d’une formule à taux variable à fixe ou le contraire
Report du capital en cours de crédit.
Reprise d’encours prévue dès le départ jusqu’à 120 ou 150%
Légendes et explications :
Conditions d'octroi pour obtenir le meilleur taux: aucune = liberté totale assurances et relation bancaire
- A = domiciliation des revenus
- B = assurance décès solde restant dû
- C = assurance incendie
- D = première habitation, maximum 260.000 €, maximum 20 ans, rapport ch/revenus 30% maximum, 2.000 € disponible après paiement des charges d'emprunts, taux + 0,80% sans domiciliation des revenus.
- E = assurance caution
- F = excellents dossiers, revenu disponible de 2.000 € après charges d'emprunts. (+0,15% si disponible > 1.200 €, + 0,30% sans domiciliation des revenus ou si disponible < 1.200 €)
- G = engagement d'épargne sur compte ou épargne pension
- H = = excellents dossiers, revenu disponible de 2.000 €, après charges d'emprunts, rapport charges revenus 33% maximum, double assurance décès Solde Restant Dû. (+0,10% si une seule S.R.D., + 0,20% sans domiciliation des revenus.)
Quotité : Rapport entre le montant du prêt et la valeur vénale du bien.
(2) Si vous résiliez les conditions A.B.C.F par la suite, le taux initial sera maintenu !
(5) revenus > 2000 après charges, ou quotité < 80%, ou rapport ch/revenus <=33%
(6) Hausse de taux de + 0,10% par résiliation de condition par après ou au départ
(7) fonctionnaires titulaires EU (Commission, Conseil, Parlement, Cour de justice, Cour des comptes) et fonctionnaires Eurocontrol + A domiciliations des revenus
(8) assurances obligatoires, mais liberté de choix des compagnies.
Pour l'établissement de la grille, nous analysons les différentes possibilités en tenant compte des meilleurs taux sans obligations ainsi que des meilleurs taux avec conditions et produits liés.
Toutes les formules ne sont pas affichées.
Les taux et conditions peuvent changer tous les jours, sur le site VDV CONSEIL, la grille de taux est immédiatement adaptée aux nouvelles conditions du marché, vérifiez toujours les dates de mise à jour sur les sites Internet que vous visitez.
Moyennant plus de conditions et selon la qualité du dossier, certains taux sont négociables:
exemples: avec un placement de 50.000 € au nom des emprunteurs ou des parents, Fixe 25 ans = 4,15%, Fixe 30 ans = 4,24%
Conseil :
L'indice de référence qui sert de base pour l'évolution des taux 1/1/1 est au plus bas historique, il ne pourra donc que remonter par la suite, si vous choissisez cette solution, épargnez tous les mois la différence de mensualité par rapport à un taux fixe afin de vous constituer une réserve pour le futeur.
Pour les crédits avec révision 1/1/1 la variation légale maximum est limitée à + 1% après un an et + 2% après 2 ans le cap maximum ne peut donc avoir lieu qu'après 3 ans !
Accordéon : à chaque variation de taux, vous avez la possibilité d'allonger ou de raccourcir la durée initiale.
Sur le site http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp, vous pouvez suivre l'évolution des indices
- Indice A (pour les formules 1-1-1)
- Indice A (pour les formules 1-1-1)
- Indice C (pour les formules 3-3-3)
- Indice E (pour les formules 5-5-5 et 10-5-5)
Formule appliquée pour la variation des taux : t = to + (v-vo)
t nouveau taux d'intérêt
to taux d'intérêt initial
v nouvel indice de référence
vo indice de référence initial
Pour un jeune ménage qui achète un premier bien (un appartement par exemple) et qui compte le revendre après quelques années, il vaut mieux une formule 5/5/5 ou 10/5/5 qu'un taux fixe.
Le Prêt hypothécaire 125%, plusieurs solutions
125% avec mensualités réduites évolutives les premières années du prêt (Step-By-Step)
125% avec assurance caution et assurance décès SRD Intégrées (le montant à emprunter sera plus élevé de +/- 8 à 10%)
Prêt Confort, paiement uniquement des intérêts les 5 premières années + prêt à tempérament à but immobilier
Prêt à 100% avec mensualités réduites + prêt à tempérament pour les frais..
Autres solutions: les formules sur mesure : étude complète sur rendez-vous
Crédit franchise: vous ne payez rien pendant les 6 ou 12 premiers mois.
Franchise en capital jusqu’à 60 mois (vous ne payez que les intérêts les 5 premières années)
Step-By-Step, remboursement réduit les 10 premières années du prêt
Prêt sur mesure avec paiement uniquement des intérêts + plan de remboursement libre du capital sans indemnité de remploi.
Terme Fixe : vous ne payez que les intérêts, le capital se rembourse en une fois au terme.
Terme Fixe + reconstitution par fonds de placements branche 23 et branche 21
Assurance décès solde restant dû et assurance incendie : nous ne mettons pas de simulateur de calcul en ligne, la situation de chacun est différente, remplissez les formulaires de demandes d'offres, vous recevrez ensuite une information complète.
Souplesses possibles auprès de certains organismes :
Allongement ou diminution de la durée en cours de crédit.
Modification du mode de remboursement en cours de crédit.
Passage d’une formule à taux variable à fixe ou le contraire
Report du capital en cours de crédit.
Reprise d’encours prévue dès le départ jusqu’à 120 ou 150%
Légendes et explications :
Conditions d'octroi pour obtenir le meilleur taux: aucune = liberté totale assurances et relation bancaire
- A = domiciliation des revenus
- B = assurance décès solde restant dû
- C = assurance incendie
- D = première habitation, maximum 260.000 €, maximum 20 ans, rapport ch/revenus 30% maximum, 2.000 € disponible après paiement des charges d'emprunts, taux + 0,80% sans domiciliation des revenus.
- E = assurance caution
- F = excellents dossiers, revenu disponible de 2.000 € après charges d'emprunts. (+0,15% si disponible > 1.200 €, + 0,30% sans domiciliation des revenus ou si disponible < 1.200 €)
- G = engagement d'épargne sur compte ou épargne pension
- H = = excellents dossiers, revenu disponible de 2.000 €, après charges d'emprunts, rapport charges revenus 33% maximum, double assurance décès Solde Restant Dû. (+0,10% si une seule S.R.D., + 0,20% sans domiciliation des revenus.)
Quotité : Rapport entre le montant du prêt et la valeur vénale du bien.
(2) Si vous résiliez les conditions A.B.C.F par la suite, le taux initial sera maintenu !
(5) revenus > 2000 après charges, ou quotité < 80%, ou rapport ch/revenus <=33%
(6) Hausse de taux de + 0,10% par résiliation de condition par après ou au départ
(7) fonctionnaires titulaires EU (Commission, Conseil, Parlement, Cour de justice, Cour des comptes) et fonctionnaires Eurocontrol + A domiciliations des revenus
(8) assurances obligatoires, mais liberté de choix des compagnies.
Pour l'établissement de la grille, nous analysons les différentes possibilités en tenant compte des meilleurs taux sans obligations ainsi que des meilleurs taux avec conditions et produits liés.
Toutes les formules ne sont pas affichées.
les présentes informations ne sont données qu'à titre indicatif et sous réserve d'acceptation par la ou les société(s) prêteuse(s) elles ne constituent pas une offre de crédit.
